笋岗，一直是深圳重要的建材装饰材料集散地之一。欧洲第一的建材超市百安居的深圳首家店铺选定在笋岗、同时这里还聚集了本土建材品牌乐安居、家乐居、家之福、金海马、好百年等等。但随着南山、宝安房产的快速发展，精品家具在往中心区和南山走，大卖场在往关外走；同时，精装修政策的来临，大环境的不景气，如此种种，作为传统建材片区的笋岗罗湖是否曾经的辉煌已经褪去？(相关阅读：建材商卖场里外开店 独立旗舰店成面子工程？)这个资格最老的家居商圈是否真的跑不动了？事实上，地段的优势，特色的经营及二次装修蕴含的新商机，都为笋岗带来发展的新契机。
物流园区 成行成市带来加法效应
2000年，深圳市政府正式将笋岗－清水河片区确定为我市重点建设的六大物流园区之一，开始了其由仓库区向物流园区转型的步伐。原本就集聚了大量建材代理商的笋岗片区，吸引了更多大建材品牌的进入。2002年3月，百安居深圳首家店铺选定笋岗。随后，深圳本土企业乐安居也在百安居的不远处开设一家1万多平方米的大型建材市场。同时这里还有以经营中高档家居为主的好百年，以及香江金海马集团等等。据统计，目前笋岗片区大大小小的家居建材卖场有20多家，经营面积达20多万平方米。
随着商家的增多，这里不断上上演着生与死的故事。竞争淘汰了一批不适应市场的商户，也促使商圈内其他商业企业在竞争中不断发展、提升。采访中家居建材商们认为。笋岗片区与别的家居商圈相比，这里成行成市的商业，能够让消费者有更多的选择，从而可以带来更多的人流，对商圈和商家来说都是利好消息。
位于该片区的家之福工作人员告诉记者，家之福之所有会选择做建材，就是因为这里是建材的物流园区，能吸引大量购买建材的人群。至少在吸引人流方面不需要自己单打独斗。而且这里的建材家居已经形成了‘一条龙’服务，有专门的建材卖场，专门的家具卖场，还有专门的装饰材料卖场。消费者在这里可以有更多选择的前提下，实现“一站式”消费。
乐安居的商家则认为，“以往一家家居企业用10万元打广告，只能吸引一部分的客流，而现在周围商家聚集，促销广告轮番上演，可以吸引商圈内的企业客流，实现资源共享。现在，商圈内的商业企业在客流和广告方面，形成彼此借力的关系。这也要求企业必须具备更适合市场的经营模式。”
笋岗片区的建材家居业在借助物流园区的同时，积极寻找更家适合市场发展的经营模式，在如今的淡市下，地段仅仅是一个优势，需要商家们以创新的思维，更好的品质去占领市场。
特色经营 名品扎堆凸显集聚效应
说到笋岗的建材，业内人士没有不知道洪湖路的。“洪湖路建材一条街”就如同高端建材的一张“名片”，并凸显出了建材的集聚效应。在这里汇聚了大小200多家门店，大部分建材类的名品在这都有专卖店，如科勒、高仪、吉事多、鸿基、金意陶等等……消费者在这里就可以买到价值高达数万元的欧洲进口顶级卫浴产品等高端家居建材产品。
在建材超市或者建材卖场盛行的今天，这些独立的门店却能经营甚好，其中到底有什么缘由？室内设计师黎工告诉记者，洪湖路在深圳是一条建材名街，对设计师而然，这是个很好的去处。这里的建材旗舰店定位高端，产品有特色，而且这里集聚了建材类的大部分品牌，逛上一圈，基本可以买到装修所需的所有建材。另外，这里还很吸引不少在深圳置业装修的“港客”，洪湖路的建材展销模式比较符合他们的前沿消费理念，很多进驻的建材品牌也是这些港客所熟悉的。设计师和港客再加依靠口碑相传过来的本地消费者，这几个“消费含金量”较高的人群成就了“洪湖路模式”。
来这买建材的业主刘先生告诉记者，虽然这里没有大卖场那种舒适的购物环境，但这里经营特色，走进各大品牌旗舰店，本身的装修风格就很独特，来这逛上一圈能带来不少装修灵感。同时这里可选择的品牌很多，从高档到抵挡不一而同。货比三家购买起来更放心。在深圳的业主当中流传这这样一句话，“要买好的尤其是高档的建材一定要到田贝市场的洪湖路转一转“。可见，洪湖路在深圳业主当中的地位。
其实，建材与服装、饭店一样，也需要集聚效应。老百姓都喜欢逛街。只有当一种产品集聚在一起，形成所谓的“行、市”的时候，才有逛的空间。洪湖路这种建材类的独特经营方式，是罗湖片区的亮点与优势，也是深圳别的建材片区难以超越的。
二次装修 谋定而后动带来市场第二春
相对于别的片区而严，笋岗罗湖片区没有了像香蜜湖豪宅社区林立、南山宝安新开发楼盘比比皆是的“新盘优势”，然而，罗湖作为深圳发展最早的片区，这里的房屋很多都有十几年以上的历史。用五方家居建材装修广场顾问张伟的话说，“罗湖笋岗片区的房屋到了更新换代的时候，二次装修为这一建材老片区带来了发展的第二春。”
五方家居的董事长方锡鹏明确告诉搜房记者，在08年大环境不好、建材行业发展不景气的情况下，五方公司选择进入建材业，是有自己明确的定位，五方位于深圳老片区罗湖，这里没有多少新楼盘，但我们瞄准了这里的二次装修。现在经济不好，想买房的人都在犹豫观望，该片区的业主在面对换新房和重新装修时，多半会选择重新装修。所以找准自己的定位就会有生存空间。
同时，方锡鹏认为，该片区除了有二次装修的业主优势，大量港客已经习惯了来该片区购买建材。虽然南山西部口岸、福田黄岗口岸都有开通，但毕竟罗湖毕竟是老的商圈、老的习惯对于香港消费者来说更加愿意接受。
乐安居总经理曹海灵认为，精装修政策的实施无疑会给卖场带来一定的冲击，但零售市场不可能就此失去，二次装修也是一片蓝海，等待我们卖场以更好的品质与服务去挖掘。
【记者手记】尽管金融危机对建材业有影响，尽管精装修政策对建材卖场会带来冲击，但面对不断变化的市场，惟以不断调整自己的定位，敏锐挖掘市场潜在商机，谋定而后动才能在市场中立于不败之地。罗湖笋岗片区的很多老牌家居卖场也都在悄然变革以巩固自己的地位，从提升购物环境、增加基础设施，到完善商品结构、提高服务质量，不一而足。
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