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众多家居消费者所关注的欧洲城项目是南山区政府近年来完善南山商业网点布局、大力发展第三产业的一项重要举措。欧洲城项目位于北环大道、沙河东路及广深高速的交汇处，占地10.5万平方米，规划建筑面积10万平米以上，计划投资总额超过10亿元人民币。欧洲城商业区所属的沙河东片区为深圳市八大特色商业区之一，《深圳市商业网点规划（2006-2010）》将其定位为：建成面向珠三角、国际知名品牌聚集的家居装饰特色商业区。 更多详情进入 深圳家天下2008特别策划——聚焦南山“欧洲城”
深圳家天下网主编王建国 VS 深圳晚报家居版主编吕历
王建国：我们深圳家天下网年后策划了一专题，关于深圳南山欧洲城的。因为觉得“欧洲城”这概念挺有意思。在沙河东片区云集了瑞典宜家家居、英国百安居、德国麦德龙、法国的迪卡侬等众多国际零售业巨头。你怎么理解这个欧洲城这个商圈？是否看好它？它的优势是什么？有留意到一些可能不是那么完美的地方吗？
吕历：一连串的问题……深圳是一个移民城市，经过这几年的沉淀，我觉得它的文化、消费等方方面面都已经成熟了，尤其是来深圳的这些人，无论从地位、工作、年龄可能都已经趋于成熟了，都把深圳当做自己的家了，他选择的机会就很宽。欧洲城建的时候我们就感觉比较适合深圳人，因为深圳人毕竟接触的面广，可能是全国、全世界都走过。像深圳这样的城市，以欧洲城把几个品牌组合在一起，这样深圳人对它的需求会更大。
王建国：你的意思就是说它把这几个品牌合在一起，可能就是一加一大于二这样的概念？
吕历：对，而且比较适合深圳人的生活方式，毕竟各种文化的人都有，很多人说深圳是小资、白领集中的地方，可能对欧洲的文化也比较崇尚，从现在的装修就可以看到。我们刚开始来深圳的人觉得要简装、简约，类似于公寓式的这种，但现在装修的人，很多20、30岁的人他就觉得自己有点文化了，他做的很多都是欧式的、古典的、美式的。
我周围有一些人，比如说我们地产部的一个老总，20多岁，“80后”，他买的都是美式、欧式家具，而且做了局部的点缀，点缀了一些现代化的东西。我之前有个朋友也是这样，房子虽然很小，但他选的基本上就是那种石木的很有文化背景的家具，很高档的，70多平米的房子除了公用的地方也就50多平米，差不多花了20万。所以深圳这种市场的需求是多样的，欧洲城一出世可能就会有很大影响。我挺看好几个大卖场，像百安居、宜家、麦德隆、迪卡龙，再加上金海马，这几个卖场的档次、消费层次、消费水平基本上是可以互补的，而且可以互相影响、互相带动，可能会带动整个行业或一个区域。
王建国：是一种新的模式，大家不得不去学它的一种模式。我们且不说这个项目的背景支持，是临时物业还是永久物业……但我们先讨论一下业态对业绩能产生多大的影响？欧洲成底下的都是一些商场，体育用品、百货、日用类、家居、建材……他们的物流比较重要，停车位我们就不谈了，停车位肯定是规划好的够用的，我们怎么解决物流的问题？是由欧洲城统一规划还是各自做各自的，还是用其他的方式，比如说第三方代管？
吕历：政府规划我就不知道了，我觉得应该要了解政府规划这一块，至少应该会有一个物流园。像前海有一个物流园，像科技馆这边也有一个，包括笋岗也有，这块形成的话不知道政府有什么规划，我觉得至少应该有一个政府规划的物流园。因为现在各大商场的配送是自己的，如果这块形成规模后，就不仅仅是某一个商场的事，是有一个整体的物流园，因为这么大的卖场靠自己的配送、服务，应该是不够的。
比如说宜家在北京、上海，很多都是来自全国各地的人去购买，宜家没来深圳的时候，我们很多人都是去北京、上海、广州托运的，宜家自己的配套做的很好。但周围还有几个大卖场，可能都存在这种问题，如果欧洲城做好了可能会吸引全国的人，因为来深圳毕竟还是在国内，去国外会觉得很不方便。因为深圳的“欧洲城”的几个卖场风格是欧式的，如果真正成为欧洲城可能会辐射到全国，全国人出差或特意过来都是有可能的。我建议政府应该有这种考虑。
王建国：不说辐射全国，最起码珠三角加上香港、澳门，这一带是非常有可能的。
吕历：像百安居、金海马、宜家在全国都有分店，它的物流是全国都可以进行的，所以政府有个规划是最好的，可以统一。
王建国：可能是接下来欧洲城面临的课题，是物流这块。
吕历：不仅仅是对深圳，要面向全国，因为深圳毕竟还是个窗口。今年政府两会的时候，温家宝来广州团讲话的时候就说“深圳还是继续要成为全国的一面旗帜。”今明两年深圳这个特区的窗口还是很重要的，在全国还是要成为一面旗帜的，所以欧洲城有很典型的代表性，因为这是深圳唯一由政府协调把几个大的品牌集中在一起。
王建国：很多商业项目自己主导，可能效率更高、节约不必要的成本。
吕历：而且政府行为跟企业是不一样的，跟某个个体想来这儿落户是不一样的，政府的行为就体现政策的东西，而且发展会很快。如果政府把这个项目作为重点扶持项目，那么发展会很快。原来都是商家自己找位置，现在就是政府划了一块“欧洲园”，适合的东西就让你进，然后政府会大力扶持、发展。
王建国：你刚才讲到其中有些企业以前是作为标杆性的，比方说百安居，刚进深圳的第一家当时的定位就是500强之一，政府来定位是把500强的公司招商招到深圳来了。现在的定位不仅仅是500强之一，而是500强的一个品牌群，欧洲城就是整体的一个形象出现。谢谢。
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